Nam Long Land – Mua nhà là một quyết định lớn trong cuộc đời của bất kỳ ai, đặc biệt là ở Việt Nam – một nước có nền kinh tế đang phát triển mạnh mẽ và thị trường bất động sản đang trải qua nhiều biến động. Trong những tháng gần đây, niềm tin của người mua nhà đã gặp nhiều khó khăn khi thị trường đối mặt với các vấn đề như thiếu niềm tin, nhu cầu mua nhà cao hơn khả năng cung cấp và tính thanh khoản thấp. Tuy nhiên, theo ông Trần Xuân Ngọc – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG), niềm tin này đang dần được phục hồi và thị trường bất động sản đang có những diễn biến tích cực.
Thị trường bất động sản Việt Nam đối mặt với nhiều khó khăn
Thiếu niềm tin của người mua nhà
Trong suốt nhiều tháng qua, thị trường bất động sản Việt Nam đối mặt với vấn đề thiếu niềm tin của người mua nhà. Điều này được thể hiện qua việc nhu cầu mua nhà ở thực tế vẫn rất cao, nhưng khả năng cung cấp sản phẩm từ chủ đầu tư lại không đáp ứng được. Theo ông Ngọc, điều này là do sự chênh lệch giữa nhu cầu và khả năng cung cấp của thị trường.
Nhu cầu mua nhà ở thực tế vẫn rất cao, đặc biệt là trong bối cảnh dân số đang gia tăng và nhu cầu sở hữu căn nhà đầu tiên của người dân ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, khả năng cung cấp sản phẩm từ chủ đầu tư lại không đáp ứng được nhu cầu này. Theo báo cáo của Cục Quản lý Nhà nước về Bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến tháng 9/2021, toàn quốc có khoảng 2.000 dự án bất động sản đang triển khai, trong đó có hơn 1.000 dự án chưa được cấp phép hoặc đã bị thu hồi giấy phép. Điều này cho thấy sự thiếu hụt về cung cấp sản phẩm bất động sản trên thị trường.
Tính thanh khoản thấp
Không chỉ gặp khó khăn về nhu cầu và cung cấp, thị trường bất động sản Việt Nam còn đối mặt với tình trạng tính thanh khoản thấp. Theo ông Ngọc, tính thanh khoản thấp là một trong những vấn đề lớn của thị trường bất động sản hiện nay. Điều này được thể hiện qua việc các dự án bất động sản mới ra mắt không được tiêu thụ nhanh chóng, dẫn đến việc chủ đầu tư phải đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi và chiết khấu để thu hút khách hàng.
Tính thanh khoản thấp cũng gây khó khăn cho người mua nhà khi muốn bán lại căn nhà của mình. Thậm chí, có những căn nhà đã được xây dựng hoàn thiện nhưng vẫn không thể bán được do tính thanh khoản quá thấp. Điều này cũng ảnh hưởng đến niềm tin của người mua nhà vào thị trường bất động sản.
Cơ hội của thị trường nằm ở những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực
Trong bối cảnh đó, ông Ngọc đánh giá cơ hội của thị trường bất động sản Việt Nam nằm ở những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, đáp ứng mong muốn sở hữu căn nhà đầu tiên của người dân. Theo ông, thị trường sẽ có sự chuyển đổi từ việc mua nhà để đầu tư sang mua nhà để ở, và điều này sẽ tạo ra cơ hội cho các chủ đầu tư có thể tăng cường cung cấp các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người dân.
Dòng sản phẩm vừa túi tiền sẽ đóng vai trò chủ đạo trong 10 năm tới
Ban lãnh đạo Nam Long đã xác định rõ ràng rằng dòng sản phẩm vừa túi tiền sẽ đóng vai trò chủ đạo trong 10 năm tới, chiếm tỷ trọng khoảng 10-15% doanh số công ty. Điều này cho thấy sự chú trọng của công ty đến việc đáp ứng nhu cầu của người dân thông qua các sản phẩm có giá cả phù hợp.
Ngoài ra, công ty cũng đang tập trung vào việc phát triển các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp. Đây là một trong những giải pháp để giúp người dân có thể sở hữu căn nhà với giá cả hợp lý và tạo nên sự cân bằng giữa nhu cầu và khả năng cung cấp trên thị trường.
Doanh số mở bán mới của Nam Long có nhiều cải thiện trong tháng 10 và tháng 11
Tổng giám đốc Nam Long – ông Ngọc cũng đã công bố rằng doanh số mở bán mới (pre-sale) của công ty đã có nhiều cải thiện trong tháng 10 và tháng 11. Nếu tính từ đầu năm đến tháng 9, doanh số mở bán mới đạt 1.769 tỷ đồng thì qua 2 tháng tiếp theo, con số này đã đạt 3.038 tỷ đồng. Tức là trong 2 tháng, công ty ghi nhận doanh số gần 1.300 tỷ đồng. Trong tháng cuối năm, ông Ngọc kỳ vọng có thêm được pre-sale khoảng 1.000-1.500 tỷ đồng.
Lãnh đạo Nam Long nhìn nhận, so với kế hoạch, các con số này còn khá khiêm tốn. Tuy nhiên, xu hướng tích cực trong 4 tháng trở lại đây đã đem lại sự khích lệ cho thị trường bất động sản. Thị trường được hỗ trợ từ nhiều thông tin tích cực, đặc biệt là việc dịch bệnh COVID-19 được kiểm soát tốt và chính sách hỗ trợ của Chính phủ đối với thị trường bất động sản.
Tình hình pháp lý của các dự án của Nam Long
Trong sự kiện Nam Long Day – Toàn cảnh thị trường bất động sản 2023-2024, ông Ngọc cũng đã cập nhật thêm tình hình pháp lý của một số dự án của công ty. Hiện tại, các dự án của Nam Long đang được triển khai đúng theo tiến độ và không gặp phải vấn đề gì về pháp lý. Điều này cho thấy sự ổn định và uy tín của công ty trên thị trường.
Kết luận
Tóm lại, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những diễn biến tích cực và niềm tin của người mua nhà đang dần được phục hồi. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều khó khăn và thách thức đối với thị trường này. Chính vì vậy, các chủ đầu tư cần tập trung vào việc đáp ứng nhu cầu thực của người dân thông qua các sản phẩm có giá cả phù hợp và tăng cường tính thanh khoản trên thị trường. Đồng thời, Chính phủ cũng cần có những chính sách hỗ trợ để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.
