Trong khi thị trường bất động sản khu vực châu Á – Thái Bình Dương đang đối mặt với một giai đoạn chững lại và tâm lý đầu tư thận trọng do những bất ổn vĩ mô, Việt Nam lại nổi lên như một điểm sáng, duy trì được nhịp tăng trưởng ổn định và tiếp tục thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư nước ngoài. Sự kết hợp giữa nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, những cải cách pháp lý mạnh mẽ và tiềm năng tăng trưởng dài hạn đã giúp Việt Nam trở thành một “vùng trú ẩn an toàn” hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.
Thị trường châu Á – Thái Bình Dương đối mặt với nhiều thách thức
Theo báo cáo Savills APIQ quý II/2025, thị trường đầu tư bất động sản tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương đang trải qua một giai đoạn đầy thách thức. Căng thẳng địa chính trị leo thang và những bất ổn xoay quanh chính sách thương mại của Mỹ đã khiến phần lớn nhà đầu tư trở nên thận trọng và chọn lọc hơn. Điều này được phản ánh qua việc Oxford Economics đã điều chỉnh giảm dự báo tăng trưởng GDP khu vực năm 2025, từ mức 3,9% xuống còn 3,6%.
Hệ quả là tổng giá trị đầu tư sơ bộ trong khu vực vào quý II/2025 đã giảm xuống mức thấp nhất trong một thập kỷ, chỉ còn 21 tỷ USD, tương đương mức giảm 44% so với cùng kỳ năm ngoái. Hầu hết các phân khúc đều ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, trong đó lĩnh vực công nghiệp và logistics chịu ảnh hưởng nặng nề nhất.
Giữa bối cảnh đó, dòng vốn đầu tư đang có xu hướng ưu tiên các “vùng trú ẩn an toàn” như Australia, Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore, cũng như các tài sản cao cấp tại các thị trường trọng điểm. Theo trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn khu vực châu Á Thái Bình Dương tại Savills, dù hoạt động đầu tư tại Australia có chững lại, thị trường này vẫn thu hút gần một nửa dòng vốn đầu tư xuyên biên giới trong khu vực nhờ triển vọng kinh tế tích cực và sự phục hồi về giá tài sản. Ngược lại, hoạt động đầu tư tại Trung Quốc vẫn trầm lắng, với sự quan tâm hạn chế từ các nhà đầu tư nước ngoài.
Việt Nam điểm đến hấp dẫn với dòng vốn FDI và các thương vụ M&A sôi động
Trái ngược với bức tranh chung của khu vực, thị trường bất động sản Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 lại ghi nhận những tín hiệu vô cùng tích cực, đặc biệt là trong việc thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài.
Theo báo cáo của Cục Thống Kê (Bộ Tài chính), trong 7 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký (bao gồm vốn đăng ký mới, điều chỉnh và M&A) đã đạt 24,09 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm trước. Dòng vốn FDI ổn định cùng với đà phát triển hạ tầng mạnh mẽ cho thấy một tín hiệu lạc quan và thận trọng cho sự tăng trưởng dài hạn của Việt Nam.
Hoạt động M&A bất động sản cũng diễn ra vô cùng sôi động, với hàng loạt thương vụ quy mô lớn do các nhà đầu tư nước ngoài dẫn dắt.
- Điển hình là thương vụ Capitaland mua lại dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị lên tới 553 triệu USD.
- Liên danh Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development đã cùng hợp tác với Kim Oanh Group để phát triển dự án The One World.
- Nishi Nippon Railroad cũng đã mua 25% cổ phần của dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long.
Các giao dịch này không chỉ thể hiện sự quan tâm ngày càng lớn của các nhà đầu tư truyền thống từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, mà còn cho thấy sự nổi lên của dòng vốn từ Mỹ và châu Âu – những thị trường đòi hỏi tiêu chuẩn cao và thường có tầm nhìn đầu tư dài hạn.
Nền tảng vững chắc từ cải cách thể chế và tiềm năng nội tại
Sức hấp dẫn của Việt Nam không chỉ đến từ các yếu tố thị trường, mà còn được củng cố bởi những nỗ lực cải cách mạnh mẽ từ Chính phủ. Với mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2025 ở mức 8%, Chính phủ đang kiên định thúc đẩy các chương trình cải cách cơ cấu, tăng cường đầu tư công và hỗ trợ khu vực tư nhân.
Một loạt các thay đổi về hành chính, bao gồm việc giảm số tỉnh và loại bỏ cấp huyện, được kỳ vọng sẽ giúp tinh giản bộ máy, nâng cao hiệu quả quản trị và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho dòng vốn đầu tư. Bên cạnh đó, Nghị quyết 68-NQ/TW được ban hành nhằm thúc đẩy phát triển khu vực kinh tế tư nhân, với trọng tâm là cải cách pháp lý, giảm rào cản kinh doanh, cải thiện khả năng tiếp cận đất đai và vốn, và bảo vệ quyền tài sản. Đây là những nền tảng quan trọng giúp Việt Nam thu hút thêm dòng vốn chất lượng cao trong bối cảnh các nhà đầu tư toàn cầu ngày càng quan tâm đến một môi trường pháp lý ổn định và minh bạch.
Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng
Song song với các thương vụ M&A, dòng vốn của nhà đầu tư cũng được đổ mạnh vào nhiều lĩnh vực khác, thể hiện một xu hướng đầu tư đa dạng. Trong đó, bất động sản công nghiệp tiếp tục là một điểm đến hấp dẫn nhờ những lợi thế cạnh tranh về lao động, chi phí và vị trí chiến lược.
Bất chấp những lo ngại về rào cản thương mại với Mỹ, Việt Nam vẫn giữ vững vai trò quan trọng của mình trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Nhiều dự án công nghiệp mới quy mô lớn đã được khởi công, tiêu biểu như hai khu công nghiệp của Becamex IDC tại Bình Dương với tổng diện tích 1.080 ha, hay khu VSIP Nam Định (180 ha) chuẩn bị khởi công vào quý III/2025. Sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc này không chỉ thúc đẩy kinh tế mà còn tạo ra một nhu cầu lớn về nhà ở và dịch vụ cho đội ngũ chuyên gia và lao động, từ đó tạo ra hiệu ứng lan tỏa tích cực cho toàn bộ thị trường bất động sản.
